A Lei da Oferta e da Procura é um fenómeno que determina os preços dos produtos no mercado. Basicamente, quando há muita oferta, os preços diminuem, e quando há muita procura por um produto e escassez do mesmo, os preços sobem.
A crise da habitação atinge quase toda a Europa, fazendo-se sentir em países como Portugal e Turquia, com maior intensidade, mas também em países mais desenvolvidos como é o caso do Luxemburgo, França e Alemanha.
A subida das taxas de juro baixou o nível de vida das pessoas, e o preço das casas está a aumentar em quase toda a Europa muito acima do rendimento da população, o que torna difícil a compra de casa. Mas mesmo que o Banco Central Europeu baixasse as taxas de juro, o problema não se resolveria.
O verdadeiro problema segundo os especialistas, está na falta de oferta de casas em quase todas as cidades europeias.
Nunca se construíram tão poucas casas para as classes média e média baixa como nos últimos anos. Com a diminuição da procura de casas durante a pandemia, a construção caiu para os níveis mais baixos de sempre, situação que se agravou posteriormente com a escalada dos preços dos materiais, causada essencialmente pela invasão da Ucrânia pela Rússia.
Em Portugal a queda na construção de novas casas é mais acentuada do que no resto da Europa, e vem a agravar-se desde 2008. Em 2007, Portugal tinha em média uma oferta de 65.000 novas casas por ano, atingindo o auge em 2002 com 110 mil casas. Após 2008 o número de novos fogos contruídos baixou para menos de 15 mil. Esta queda abrupta da construção diminui o stock disponível de imoveis, o que levou a uma rápida subida dos preços das casas.
Por mais ajudas que o governo possa criar, a solução para o problema passa sempre pelo investimento do sector privado na construção de novas casas a preços acessíveis. No entanto a escalada das taxas de juros, a morosidade e custo dos licenciamentos e a escassez de terrenos onde se construir são os principais entraves.
Em resumo, aumentar a oferta para satisfazer a procura.
A procura exige habitações a preços acessíveis e a oferta necessita de construir a preços mais baixos.
Os custos dos fatores de produção têm que baixar.
Para reflexão final, um dos componentes do preço final das casas são impostos.
Em Portugal no preço final de uma habitação, 27% são impostos.
